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屋顶漏水维修的专业解决方案及施工详解

2019-11-10 04:12:12 | 来源: 格斗游戏

我们买的是二手清水房,原房东买了房子没装修也没出租闲置了10多年。看房时候正是比较干旱的季节,虽然看到了屋顶有些水渍也没太留意,后来连续下几天雨才发现有多悲催。成都的老房子都经历过可怕的512地震以及后面的无数余震,所有遇到的顶楼邻居都说家里有漏水。邻居们说找业委会申请维修无数次了,但动用大修基金需要半数以上业主同意,每次都因为低楼层邻居不同意而没能通过,所以买顶楼还是做好自己维护防水的打算吧。

后来的防水进程也是一波三折,好在最终解决的还不错,写本文一来是为了分享屋顶防水的方法,二来也希望能从评论到看到专业大神的评论,了解下我们这个防水流程中是不是有错漏的地方,以后再出状态也方便改进方案。

1、漏水情况

这房子整体上是平顶,但有两个房间(卫生间与储物间)是坡顶,漏水严重的地方基本都在平顶与坡顶的交界处。

屋顶漏水维修的专业解决方案及施工详解

这照片是雨停了三四天后拍的,依旧能看到梁上在滴滴答答的滴水,显然遇水已彻底渗透保温层,在保温层里积蓄了很多雨水。

屋顶漏水维修的专业解决方案及施工详解

这个墙角因为色彩关系看的更加明显,墙上看起来已经发霉了。

屋顶漏水维修的专业解决方案及施工详解

客厅屋顶同样有明显的水渍,不过这里漏水情况相对没那么严重。

坡顶房间的墙根,这个房间在坡顶的扫尾处,全部房间就是个三角形,基本只能当储物间了,当然不能要个漏水的储物间。

烟道周围也有明显漏水,总之漏水主要就在接缝的地方。

2、屋顶现场及邻居楼顶情况

这位置就是坡顶位置,漏水最严重的就是它的两侧。它的另外一边是个更长的坡顶,坡顶底部就是前面说的储物间了。

更悲催的是我家刚好在屋顶较低的位置,隔壁邻居的水也是通过我家屋顶到下水的。

邻居们抱怨归抱怨,做过防水的却其实不多,这是我们这一栋搞最大的工程了吧:用防水卷材把坡顶部份全铺了,但平顶部分都没有处理。

还有一户邻居刷了防水涂料,但明显用的是室内防水涂料,刷在室外管不了多久。

基本所有接缝处的涂料都已经开裂了,明显不大可能起到防水作用。

远处这家邻居则用彩钢瓦把自家区域全都盖满了,我感觉这个方法还有一定实用性,挡雨还防晒,想必对室内温度会有所帮助。但明显处于低洼地带的我家也不适用,水还是会从邻居家流过来。

三、防水方案

网上能找到的楼顶结构图有很多种,整体都是类似的:主体结构是楼板、保温层和找平层,除此之外最重要的是防水层,而漏水的根本原因当然就是防水层漏水了。把原来的防水层挖出来重做明显不现实,成本实在太高了,通常做法就是直接在屋顶铺一层卷材。

但即便在我家屋顶重新铺卷材,邻居家屋顶的水还是会从表层以下流到我家,并不能完全杜绝漏水问题,必须要跟邻居一起做防水才行。但我问了几家邻居都拒绝了,表示要等业委会出钱维修。业委会拖了好多年都没修,我不能由于屋顶就放弃一层楼啊,只有想法自己家做了。

游击队的防水实在信不过,号称十年八年的质保,漏水了哪找得到人啊。装修公司自己也表示不专业,尤其是还有坡顶这种复杂结构,建议我们领找专业公司。最后我们找到东方雨虹成都分公司,与他们电话联系并简述情况后,他们派人上门来实地考察并给出了我们感觉最靠谱的方案:先在我家和邻居家之间开槽到混凝土层,在槽内最好防水并与原来的防水层衔接,这样就能断绝表层下漏水过来的通路,然后回填再铺上卷材。

四、施工细节

需要说明的是,东方雨虹自己只做工程防水,住宅防水是通过他们的家装部派单给合作商家的,因此合作商家还会推荐东方雨虹以外的材料。不同卷材的价格每平米从20到100多不等,质保也从2年到15年不等,为了保险我还是选择了东方雨虹最好的铂金卷材。以下是施工进程,与前面展示过的gif图片内容基本吻合。

a、开槽

开槽动静很大,老小区只有周一至周五的8:30-18:00可以施工,中午12点到2点还要停工休息。而开槽后必然会严重漏水,成都最近晚上又经常下雨,因此必须在一天内完成开槽和堵漏的工作,时间非常紧迫。

开槽后发现表层以下有很多水,难怪雨停了几天家里还在滴水了。挖出来的建渣量也不小,后期还有搬运建渣的费用。

这是挖出来的防水材料,都已有腐烂的感觉了。开槽进程中我也发现屋顶结构与网上说的都不大一样,从上到下依次是:带钢筋网的保护层、防水层、空气砖保温层、混凝土层。

我家这次一共开槽大约在15米左右,需要开槽的只是和邻居家之间,靠女儿墙及楼梯房墙面的地方都不用开槽。这15米开槽让三位师傅从早上9点一直忙到下午4点多。

开槽最深的地方有40多公分,最浅的下水附近也有20多公分深,屋顶的保温层还是挺厚的。槽的侧壁要尽量垂直平整,槽里要完全清算干净,避免过多的细灰影响后面的堵漏环节。

b、涂抹堵漏剂

这就是他们使用的堵漏剂,我还是第一次见到这种东西,这次1共用掉七八箱。

包装袋背面是使用说明,不看也没关系,具体步骤后面都有实际操作的照片演示。

堵漏剂是粉状的,兑上少许水绞成糊糊就能涂抹了。这玩艺儿干的非常快,所以每次不能拌太多,他们基本每次都不超过2包。

一位师傅搅拌,另外两位就用手来涂抹,涂抹后再用刷子蘸水刷一遍,每次拌料后差不多会在几分钟之内用完,感觉速度已很快了,但抹到后面还是会明显感觉到堵漏剂变硬了。

这是涂抹完堵漏剂的槽,堵漏剂在10来分钟已经摸着很硬了。

堵漏剂堆的比较扎实,与原来的防水层衔接主要也就是靠堵漏剂。有了这一层保护,即使晚上下雨也不怕槽内漏水了。

c、刷防水涂料

在涂抹完堵漏剂的第二天,他们上门来刷了防水涂料,用的是雨虹的吉仕涂101,不过这次施工我并不在现场,照片都是后来拍的。

刷完防水涂料的现场。

堵漏剂只涂抹在开槽的内存,而防水涂料会翻卷到开槽两侧约10cm的距离。

刷完防水涂料的开槽内部,防水材料需要时间干透,所以刷完放水后又停工了两天时间。

d、回填、刷冷油

回填、清洁地面的青苔,并刷过冷油的屋顶。

来自百度百科:

防水冷油是用稀释剂(汽油、柴油、煤油、苯等)对沥青进行稀释的产物。它多在常温下用于防水工程的底层,也称冷底子油。防水冷油粘度小,具有良好的流动性。涂刷在混凝土、砂浆或木材等基面上,能很快渗入基层孔隙中,待溶剂挥发后,便与基面牢固结合。防水冷油构成的涂膜较薄,一般不单独作防水材料使用,只作某些防水材料的配套材料。在铺贴防水油毡之前涂布于混凝土、砂浆、木材等基层上,能很快渗透基层孔隙中,待溶剂挥发后,便与基面牢固结合。防水冷油可封闭基层毛细孔隙,使用基层形成防水能力;作用是处理基层界面,以便沥青油毡便于铺贴,使基层表面变成憎水性,为粘结同类防水材料创造了有利条件。

回填过剩的沙浆他们直接抹在漏水最严重的平顶和斜顶交接的位置了。

e、铺卷材

回填后又过一天,终于到了最后步骤:铺卷材。

东方雨虹铂金卷材,4mm厚度,也是他们最贵的卷材了,高达120/平米。这个价格包含了地面清洁、冷油以及坡顶危险施工的加价,要比别的商家报价略高些。若是自己购买卷材,各种优惠后能到500左右一卷,加上折损率差不多60元/平米左右,如果是平顶全覆盖不用开槽,肯定价格可以便宜很多。

卷材的标签,根据官网介绍:

产品特点 •超强粘结力,高于标准66%; •更加出色的耐热性,比标准要求多出25%余量; •施工速度更快,出油量更大; •不透水性更优良,可耐0.6Mpa水压,高于国标100%; •材料使用寿命长,外露使用20年,非外露使用70年。

卷材施工需要煤气罐和喷枪烘烤。

这就是我家漏水最严重的坡顶部分。

卷材的边沿都用个铁棍特别压紧过。

坡顶和边上的墙都卷起了大约50公分高。我本来想让他把这面墙也全给铺了,但是他们说墙里已有橡胶层防水,没有必要浪费钱,只要墙根卷起50公分就足够了。

遇到管道的位置都多加了一层进行包裹,女儿墙也都卷起了50公分高度。铺卷材的速度比交块,早上8点半到下午4点就基本完成了。

f、最后的边缘涂刷密封材料

最后一个步骤是给所有卷材边缘涂刷一层白色的防水材料,师傅说这个涂料特别贵,一小桶就要400多。

东方雨虹好仕涂纯丙烯酸高弹防水涂料 外墙屋面屋顶防水材料 耐低温。目测应当就是这类防水涂胶,外墙屋面专用的,确切要比其它防水涂料贵不少。

女儿墙位置固然也不会错过,刷完这个涂料才算大功告成!

虽然防水花了我们预算外的1万5,但做完防水后全部人都安心多了!

5、总结

1、对屋顶防水我连业余都算不上,只是记录了这次过程,希望了解的朋友能多讨论,让我也补充一下相关知识。虽然说这个防水15年质保,但到底能支持多久我也完全没底,而且施工方是雨虹的合作商,虽然质保卡开的是雨虹成都运营中心,但真的出了问题我也不肯定是否能得到售后。

2、购买顶楼真的要小心,防水、供水、电梯等出现问题,都是最直接的受害者。防水虽然理论上由小区大修基金负责,但要求大多数业主签字同意才行,低楼层不同意几率很高,实际上大多都申请不到。

3、我曾问过师傅黑色卷材会不会太热,再刷一层白色会不会改良顶楼太热的问题。他说我们顶楼保温层够厚了,刷了也没多大帮助,没有这个必要。等到夏天了我再上屋顶自己刷个房间试试,看刷白前后的室温是不是有变化。

4、如果是平顶,并且不需要开槽隔断,感觉自己施工也是可行的。

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